Předkupní právo spoluvlastníků: Co musíte vědět při prodeji podílu na nemovitosti

Občas se mě klienti ptají, zda musí nejprve nabídnout svůj podíl na nemovitosti — například sourozenci nebo jinému spoluvlastníkovi. Týká se to často pozemků, bytů i rodinných domů. Klienti často tuší, že předkupní právo mezi spoluvlastníky bylo zrušeno, ale je to opravdu tak? Pojďme si to společně vysvětlit.

V nynějším roce 2025 platí, že předkupní právo mezi spoluvlastníky bylo k 1. červenci 2020 zrušeno. Ovšem existují výjimky, které byste měli znát. Jednou z nich je situace, kdy spoluvlastnictví vzniklo zákonnou cestou bez smluvního ujednání, například dědictvím, rozvodem nebo soudní či exekuční dražbou.

V těchto případech platí, že máte předkupní právo po dobu 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví. To znamená, že pokud chcete svůj podíl prodat, musíte ho nejdříve písemně nabídnout ostatním spoluvlastníkům, včetně uvedení ceny, za kterou ho nabízíte k odkupu. Spoluvlastník má pak 2 měsíce na to, aby se vyjádřil.

Pokud řešíte například odhad ceny nemovitosti kvůli vypořádání spoluvlastnictví, nebo máte jakékoliv další otázky ohledně prodeje podílu, neváhejte mě kontaktovat zde. Ráda pomohu s celým procesem.